Sparky БРК Косметикс
          
Солвекс Видексим

Об Альянсе

Недвижимость в Болгарии

Откройте для себя Болгарию

Курорты Болгарии

Законодательство

Визовая поддержка

 

 

Информационная поддержка при покупке недвижимости в Болгарии.

Туристическое агентство "СОЛВЕКС" предлагает своим потенциальным клиентам ознакомиться с возможностями покупки и оформления недвижимости в Болгарии. Мы готовы показать Вам новую, современную Болгарию, чей облик за последнее десятилетие существенно изменился. Политическая и экономическая стабильность в стране получили мировое признание. Болгарию приняли в НАТО. Определена дата вступления в ЕС-01.01.2007г. Все граждане Болгарии въезжают без виз в страны ЕС. В стране развивается успешно рыночная экономика и в нее можно выгодно инвестировать. Надежность Ваших вкладов гарантируются законодательством с либеральной ориентацией.


Иностранец, как физическое лицо, может наравне с болгарскими гражданами приобретать квартиры, дома и другие объекты недвижимости, кроме земли и лесов. Продажа земли в Болгарии иностранным физическим лицам пока не разрешается. Покупать землю могут юридические лица, зарегистрированные по болгарским законам. При этом состав учредителей не имеет значения, т.е. 100% капитал может принадлежать иностранцу.


Таким образом фирма, учредителем которой является иностранец имеет равные права в приобретении недвижимости с другими болгарскими фирмами и гражданами Болгарии - физическими лицами.


Туристическое агентство "Солвекс " предлагаем клиентам следующий порядок организации ознакомительных поездок с предлагаемыми объектами недвижимости и для заключения сделки на покупку недвижимости:



·  I. Порядок оформления заявления на поиск недвижимости, оформление поездки и визы в Болгарию.

1.Клиент оформляет заявление на покупку недвижимости в одном из офисов фирмы "Солвекс" в России или в офисе регионального агента ТА "Солвекс" .Заявление можно отправить по электронной почте по адресу: ts.nadya@solvex.ru. или по факсу (495) 9569847. В соответствии с условиями этого заявления, в Болгарии проводится поиск недвижимости, результаты которого согласуются с клиентом до его выезда в Болгарию.


2.Клиент выбирает гостиницу на время пребывания в Болгарии согласно действующих предложений туристического агентства "Солвекс", для организации ознакомительной поездки.


3.За 7 дней до выезда в Болгарию, клиент должен предоставить следующие документы для получения туристической визы через фирму "Солвекс " в Болгарию:
·  Загранпаспорт выезжающего, (при этом от момента выезда из Болгарии до истечения срока действия паспорта не должно быть менее трех месяцев )
·  Цветную фотографию размером 3,5Х4,5.
·  Заполненную анкету для получения визы (Ф.И.О. на латинском языке и заглавными буквами), подписанную лично.
·  -Сумму в размере 40 ЕВРО на каждого выезжающего.



II Встреча в аэропорту, трансфер до гостиницы , размещение и осмотр объектов недвижимости в любом регионе Болгарии.


В аэропорту назначения клиента встречают сотрудники фирмы "Солвекс" и сопровождают его до гостиницы. После размещения, в согласованное время подъезжает менеджер риэлторской компании и обсуждает с клиентом интересующую его недвижимость. По его рекомендациям, согласовывается маршрут и программа осмотра объектов, с целью получения полного представления о Болгарии, об ее возможностях и перспективах проживания.



III Какие виды недвижимости можете купить в Болгарии и как производится процесс оформления?


В Болгарии вы можете купить "апартамент" (квартира с двумя и более комнатами) в современных кирпичных домах, домах панельного строительства и домах ЕПК, "къща" ( дом в черте города) , "вила" ( дача в деревни или в курортном поселке), а также отели, рестораны и другие строительные объекты.


Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, а при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму. Перед совершением сделки нотариусу представляется выписка из регистра о "чистоте" объекта и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Сделка оформляется в два этапа - первоначально подписывается предварительный договор и покупатель уплачивает аванс (до10% стоимости). После оговариваются сроки окончательного подписания договора и сроки окончательного расчета. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу у нотариуса подписывается окончательный - Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный реестр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом нотариальном акте.
Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной оценки стоимости объекта. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3% от стоимости указанной в контракте.
Комиссия риэлторской компании составляет от 4-8 % от реальной стоимости объекта.



IV Налоги в Болгарии, которые владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать:



1. Налог на недвижимое имущество:


Облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.


Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.



2. Стоимость за уборку бытовых отходов:


Размер оплаты устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.
Тариф одинаковый для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество.
Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и стоимости за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.
Приводим размер тарифов по некоторым городам:
Варна - 0,15%, Пловдив - 0,21%, Бургас - 0,25%, София - 0,325%.



3.Коммунальные услуги:


Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские
·  Электроэнергия за 1 квтч (без НДС): дневной тариф: до 75 квтч - 0,098 лв., свыше 75 квтч - 0,174 лв.,
ночной тариф (22:00-6:00) - 0,093 лв.
·  Тепловая энергия - 40,05 лв за 1 мгвтч.
·  Вода за 1 куб.м - 1,20 лв.
·  Бензин 1 л.: А92H - 1,80 лв., А95Н - 1,90, ДТ - 1,75 лв.
·  Газ "Пропан - бутан", 1 кг – 1,00 лв.
·  Дрова для отопления расколотые 1 куб.м. - 30,00 лв. с доставкой



Другие налоги и отчисления действующие в 2006 г.




1. Окончательный годовой (патентный) налог (аналог вмененного налога)


Облагаются фирмы, занимающиеся определенными законом видами деятельности и имеющие оборот за последние 12 мес. менее 50000 лв. Налогом охватываются около 50 видов деятельности: отели 1*и 2** до 20 номеров, рестораны 1*и 3*** до 100 посадочных мест, магазины торговой площадью до 100 кв.м. ,производство продуктов питания, компьютерные игры, интернет услуги, транспортные услуги и т.д. Какого - либо патента получать не нужно.
Перед началом деятельности фирма подает в налоговую инспекцию декларацию с расчетом налога. Оплата начинается с второго месяца работы, т.е. налог оплачивается за оставшиеся до конца года месяцы минус один месяц. Правило не относится к отелям и ресторанам, оплачивающим годовой налог в полном размере независимо от месяца, в котором начали деятельность. Если деятельность будет вестись в течение всего календарного года, то декларация подается до 13 января.
За каждый вид патентной деятельности оплачивается соответствующий размер налога. При одновременном осуществлении и патентной деятельности, и той, за которую надо платить налог на прибыль, то за каждую деятельность оплачивается свой налог. При прекращении патентной деятельности в течение года налог вносится в полном размере. Не доплачивать за оставшиеся до конца года месяцы позволят только причины непреодолимой силы, природные бедствия или тяжелая болезнь.
Налог можно внести однократно до 31 января со скидкой 5% или четырьмя равными частями до 31 января, 30 апреля, 31 июля и 31 октября. Налог вносится по твердой шкале, определенной законом. Размер налога зависит от группы населенного пункта, вида и параметров деятельности (категории отеля и количества мест в нем, торговой площади магазина, количества мест в ресторане и т.п.). Величина прибыли предприятия не влияет на размер налога.
Фирмы, облагающиеся патентным налогом, дополнительно оплачивают налог на недвижимое имущество, плату за бытовые отходы, налог на транспортные средства, дорожный налог, подоходный налог с зарплаты и социальные и пенсионные отчисления. НДС оплачивают фирмы с годовым оборотом более 50000 лв.




2. Н Д С. (налог на добавочную стоимость)


Ставка 20%, для тур операторов и отелей - 7%.
Платят фирмы с оборотом за последние 12 месяцев не менее 50000 лв. Эти фирмы обязаны зарегистрироваться по НДС в налоговой службе.





3. Налог на прибыль.


Облагается прибыль фирм, не попадающих под патентный налог. Вносится в республиканский бюджет. Ставка налога составляет 15%.
Налог вносится авансовым платежом каждый месяц до 15 числа в размере 1/12 прибыли за предыдущий год. По итогам года по фактической прибыли производится коррекция:
·  если прибыль больше прошлогодней - вносится разница,
·  если прибыль ниже прошлогодней, то излишне внесенная сумма идет в зачет будущих оплат с начислением процента по ставке Национального банка. Новые фирмы и фирмы, имевшие убытки в прошлом году, ежемесячные отчисления производят на базе фактической прибыли за предыдущий месяц. Это в определенной степени приблизительно, поэтому по результатам года тоже производится коррекция. 1/12 часть прибыли корректируется на инфляцию.


4. Акцизы.


Начисляется на товары и услуги местного производства согласно списку и некоторые импортируемые товары.
Производители и импортеры акцизных товаров в 14-дневный срок с момента начала деятельности обязаны зарегистрироваться в налоговой службе.
Косвенный налог оплачивается два раза в месяц:
·  до 28 числа - сумма акциза, которая должна быть начислена в первые 15 дней месяца,
·  до 14 числа следующего месяца - сумма акциза, которая должна быть начислена за оставшиеся до конца месяца дни,
Организаторы азартных игр вносят акциз предварительно в начале квартала - до 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября.
Размер акциза на некоторые товары и услуги:
·  спиртные напитки - 0,05 лв./градус,
·  пиво - 0,055 - 0,085 лв./л.,
·  кофе и чай - 30%,
·  импортные автомобили мощностью двигателя от 120 до 150 квт - 35 лв./квт., свыше 150 квт - 50 лв./квт.
·  бензин - 400 - 600 лв./т. в зависимости от октанового числа,
·  азартные игральные автоматы, за квартал - 300 лв./шт.,
·  рулетка в казино, за квартал - 18000 лв./игральный стол.



5.Налог на транспортные средства.


Облагаются легковые и грузовые автомобили, прицепы, автобусы, трактора, корабли, самолеты и т.п. Оплачивают юридические и физические лица - владельцы транспортных средств. Размер налога зависит от мощности двигателя и года производства:
·  до 50 л.с. - по 0,25 лв./л.с.,
·  50 - 75 л.с. - по 0,30 лв./л.с.,
·  75 - 100 л.с. - по 0,40 лв./л.с.,
·  100 - 150 л.с. - по 0,80 лв./л.с.,
·  свыше 150 л.с. - по 0,90 лв./л.с.
Полученная сумма умножается на коэффициент:
для произведенных до 31.12.1988 г. - 1,
для произведенных с 01.01.1989 до 31.12.1994 г. - 1,5,
для произведенных с 01.01.1995 г. - 2,8.
На транспортные средства мощностью двигателя до 100 л.с. и снабженные катализатором налог уменьшается на 50%.
Для автобусов и грузовых автомобилей оборудованных "экодвигателями", соответствующими стандартам "Евро - II" и "Евро - III" налог также уменьшается на 50%.
Пример: автомобиль мощностью двигателя 80 л.с. произведен в 1997 г. и снабжен катализатором. Налог на него составляет 0,40x80x2,8x0,5=44,80 лв.
Налог вносится двумя равными частями в следующие сроки:
первая часть - до 31 марта, вторая - до 30 сентября.
Оплачивающие всю сумму налога в первый срок получают скидку 5%.


6. Дорожный налог.


Облагаются автомобили, автобусы, прицепы, специализированные строительные машины, колесные трактора и др. самоходные машины. Налог оплачивают владельцы транспортных средств. Размер налога составляет 10 лв за каждую начатую тонну общей массы транспортного средства. Вносится в сроки и на условиях, определенных для налога на транспортные средства.



7. Подоходный налог с зарплаты.


Необлагаемый месячный минимум - 180 лв. для 2006г.

Шкала.

180 лв. - 250 лв. 20% от суммы свыше 180 лв.
250 лв. - 600 лв. 11,00лв. + 22% от суммы свыше 250 лв.
Более 600 лв. 91,00 лв. + 24% от суммы свыше 600 лв.
Налогообложение частных предпринимателей (не попадающих под вмененный налог)


Годовые доходы
·  До 2160 лв. – не облагаются
·  2160 – 3000 лв. – 20% от суммы свыше 1800
·  3000 – 7200 лв. – 168 лв. + 22% от суммы над 3000
·  Свыше7200 --- 1092 + 24% от суммы свше 7200



8. Социальные и пенсионные отчисления.


Для нормальных условий труда ставки отчислений составляют:
·  в фонд пенсионного обеспечения, временной нетрудоспособности, материнства, трудовых увечий и безработицы (все на один счет) - 36,7% для родившихся до 31.12.1959 г. включительно, 33,7% для родившихся с 01.01.1960 г. Для последних разница в 3% перечисляется в универсальный пенсионный фонд.
·  в фонд здравоохранения - 6%
Всего 42,7%
Эти отчисления распределены между работодателем и наемным работником в соотношении:


2002 г. 75:25
2003 г. 75:250
2004 г. 75:25
2005 г. 70:30
2006 г. 65:35
2007 и далее 60:40

Само обеспечивающиеся - владельцы фирм / т.е. учредители /, предприниматели - обязаны производить отчисления от собственной заработной платы, но с суммы не менее 200 лв. По всем другим категориям работающих установлена минимальная базовая заработная плата, с которой надлежит производить отчисления. Она зависит от профессии и вида экономической деятельности фирмы. Например, для отелей и ресторанов минимальная базовая зарплата неквалифицированных работников составляет 130 лв., специалистов - 170 лв., руководителей - 210 лв. В торговле минимальная зарплата продавцов - 150 лв., специалистов - 265 лв., руководителей - 435 лв. Фактически выплачиваемая зарплата работника может быть и ниже этой базовой. Но на практике базовая зарплата редко превышает реально выплачиваемую.







Пребывание иностранцев в Болгарии регулируется Законом об иностранцах



Закон за чужденците в Република България. ( выдержки)


( Закон об иностранцах в Республике Болгария )
Обнародован в "Державном вестнике" N153 от 23.12.1998г.

Статья 23.
(1) Иностранцы пребывают в Республике Болгария краткосрочно и долгосрочно.
(2) Краткосрочным является пребывание продолжительностью до 90 дней с даты въезда в страну.
(3) Долгосрочным является пребывание:
1. продолжительное - с разрешенным сроком до одного года;
2. постоянное - с разрешенным неопределенным сроком.

Статья 24.
(1) Разрешение на продолжительное пребывание могут получить иностранцы, которые:
1. имеют разрешение на работу в Республике Болгария от органов Министерства труда и социальной политики;
2. осуществляют предпринимательскую деятельность в стране в установленном законом порядке, в результате которой открыто не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан. (изменение от 27.04.2001 г.)
3. приняты для обучения в лицензированные учебные заведения;
4. являются иностранными специалистами, пребывающими в стране в силу международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
5. имеют основание на получение разрешения на постоянное пребывание или вступили в брак с болгарским гражданином или с постоянно пребывающим в стране иностранцем;
6. являются представителями иностранных фирм, зарегистрированных в торгово - промышленной палате Болгарии;
7. являются финансово обеспеченными родителями постоянно пребывающих в стране иностранцев;
8. приняты на продолжительное лечение в лечебное учреждение и располагающие финансовыми средствами на лечение и проживание;
9. являются корреспондентами иностранных средств массовой информации и имеющие аккредитацию в Республике Болгария;
10. обеспечены пенсией и располагают достаточными средствами на проживание в стране;
11. ведут деятельность по Закону об иностранных инвестициях;
12. отменен;
13. являются членами семьи иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание;
14. родители иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание на основании ст.28, п.5;
15. желают вести деятельность по свободной практике после разрешения министерства труда и социальной политике согласно ст.24 А.
(2) Лица по абзацу 1 должны иметь жилье, средства, обязательное страхование и обеспечение согласно законодательства Республики Болгария. Нормативы по этим вопросам определяются актом Совета Министров.

Статья 25. Разрешение на постоянное пребывание могут получить иностранцы:
1. болгарской национальности;
2. по истечении двух лет с момента вступления в гражданскй брак с болгарским гражданином или постоянно пребывающим в стране иностранцем;
3. являющиеся малолетними и несовершеннолетними детьми болгарских граждан или постоянно пребывающих в стране иностранцев, не вступившие в брак;
4. являющиеся родителями болгарских граждан;
5. пребывавшие на законном основании без перерыва на территории страны последние 5 лет, при этом срок пребывания, разрешенный по статье 24 абзац 1 п.3, не зачитывается;
6. инвестировавшие в страну свыше 500000 $ в установленном законом порядке.

Статья 26.
(2) Запрещается продление срока долгосрочного пребывания в стране и право долгосрочного пребывания иностранец, не пребывавший на территории Республики Болгария в течение предшествующего календарного года хотя бы 6 месяцев и 1 день. (дополнение от 27.04.2001 г.)

Статья 27.
(2) Срок пребывания иностранца может быть продлен не более чем до 6 месяцев до окончания срока действия национального документа для выезда за границу.

Статья 33.
(1) Иностранцы, которым разрешено постоянное пребывание в Республике Болгария, могут поступать на работу в порядке, установленном для болгарских граждан.
(2) Иностранцы, пребывающие краткосрочно или продолжительно на территории Республики Болгария могут осуществлять деятельность по трудовому правоотношению только после получения разрешения от органов Министерства труда и социальной политики.
(3) Иностранцы, получившие разрешение на работу, могут работать только при работодателе и в срок, определенные в разрешении на работу.


Закон за българските документи за самоличност. (выдержки )


( Закон о болгарских документах личности )
Обнародован в "Державном вестнике" N 93 от 11.08.1998г.

Статья 55.
Каждому иностранцу старше 14 лет, которому разрешено пребывание в Республика Болгария сроком более 3-х месяцев, выдается болгарский документ, удостоверяющий личность.

Статья 57.
Болгарский документ, удостоверяющий личность иностранца, действителен на территории Республики Болгария одновременно с его национальным документом для поездок за границу.


Закон за българското гражданство. (выдержки )


( Закон о болгарском гражданстве )
Обнародован в "Державном вестнике" N 136 от 18.11.1998г.

Статья 12.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, при условии что на дату подачи прошения о натурализации:
1. является совершеннолетним;
2. не менее 5-ти лет тому назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария;
3. не осуждено за умышленное преступление общего характера болгарским судом и против него не возбуждено уголовное дело за такое преступление;
4. имеет доход или занятие, позволяющее ему проживать в Республика Болгария.
5. владеет болгарским языком;
6. освобождено от своего предыдущего гражданства или будет освобождено от него к моменту получения болгарского гражданства. (дополнение от 24.04.2001 г.)

Статья 13.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, отвечающее условиям стати 12 п. 1, 3, 4 и 5 и не менее, чем за 3 года до подачи прошения о натурализации получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария, может получить болгарское гражданство, если отвечает одному из следующих условий:
1. не менее 3-х лет состоит в законном браке с болгарским гражданином;
2. рождено в Республике Болгария;
3. разрешение на постоянное пребывание получило до того, как стало. совершеннолетним;

Статья 14.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, не отвечая условиям статьи 12, при условии , что Республика Болгария имеет интерес от его натурализации или если лицо имеет особенные заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.


Собственность и вывоз капитала


Иностранный инвестор может участвовать в приватизации объектов государственной собственности, путем приобретения прав собственности на государственное имущество или доли, долей (вклада) в уставном (складочном) капитале приватизируемой организации на условиях и в порядке, которые установлены законодательством Республики Болгарии о приватизации. В соответствии с законодательством Республики Болгарии, право аренды земельного участка без ограничений на размер и срок предоставляется коммерческой организации с иностранными инвестициями на торгах (аукционе, конкурсе). Зарегистрированные по болгарскому законодательству иностранные физические и юридические лица имеют право покупки земельных участков. Иностранный инвестор, после предоставления удостоверения об уплате предусмотренных законодательством Республики Болгария налогов и сборов имеет право на свободное использование доходов и прибыли на территории Республики Болгария и на беспрепятственный перевод за пределы Республики Болгария доходов, прибыли и других денежных сумм в иностранной валюте в следующих случаях:
·  Доход- прибыль, дивиденты, проценты от инвестиций;
·  Денежная сумма, полученная при отчуждении инвестированного имущества для государственных нужд.
·  Ликвидационная доля в связи прекращением деятельности коммерческой организации с иностранными инвестициями;
·  Сумма полученная при продаже объекта;
·  Сумма, полученная от выполнения в принудительном порядке реквизиции имущества иностранного инвестора;
Этими правами пользуются и иностранные лица, работающие в Республике Болгария, для получения заработной платы, после предоставления удостоверения об уплате обязательных налогов и сборов.


На Ваши вопросы ответит консультант по недвижимости Цонева Надежда
тел. (495) 9562427, 9569847

Информационная поддержка, при покупке недвижимости в болгарии.  

 

Курорты Болгарии.

· Сандански

· Банско

· Кюстендил

· Банкя

· Велинград

· Хисаря

· Павел Баня

· Пампорово

· регион Троян

· Албена

· Золотые Пески

· клуб Ривьера

· Солнечный День

· Святой Константин и Елена

· Солнечный Берег

· Поморие

Rambler's Top100